top of page
عقارات اسطنبول.jpg
Asset 3.png
القائمة العقارية.gif

الآلية الجديدة لشراء العقارات في تركيا

تاريخ التحديث: ٢ أكتوبر ٢٠٢٣


الآلية الجديدة لشراء العقارات في تركيا
الآلية الجديدة لشراء العقارات في تركيا

توضيحات حول الآلية الجديدة لشراء العقارات في تركيا من قبل الأجانب:

تم الزام المواطنين الأجانب في تركيا والراغبين بشراء عقار ببيع العملات الأجنبية الخاصة بشراء العقار الى مصرف تركيا المركزي، وذلك وفقاً لما نصت عليه المادة 13 من التعميم المتعلق بحركة رأس المال، بالإضافة الى الشروط المتعلقة بالحصول على الجنسية التركية.

ووفقاً لما ورد في نص التعميم: في معاملات بيع العقار للأجانب، يتوجب بيع ثمن العقار المراد شراؤه بالعملة الأجنبية لمصرف تركيا المركزي، ويتم ذلك بواسطة أحد المصارف في تركيا، والذي بدوره يمنح المواطن الأجنبي وثيقة تثبت شراء المصرف المركزي للعملات الأجنبية، ومن ثم يتم تقديمها مديرية الطابو لكي يصبح بالإمكان البدء بمعاملات نقل ملكية العقار للمواطن الأجنبي.

وأصبح هذا الإلزام ساري المفعول بدءاً من تاريخ 24 كانون الثاني/ يناير من العام 2022، والذي ينص على إبراز المواطن الأجنبي لوثيقة شراء العملات أو باللغة التركية Döviz Alım Belgesi للمصرف المركزي توضح ثمن العقار تبعاً للعملات الأجنبية.

تجدون في هذا المقال إجابات على اغلب الأسئلة الشائعة بخصوص عملية تطبيق الإلزام المذكور:

1- هل هناك إلزام بتصريف العملات في عمليات شراء العقار الخاصة بالمواطنين الأجانب؟

قبل البدء بمعاملات نقل ملكية العقار في دائرة الطابو المعنية يتم إلزام كل مواطن أجنبي بدفع المبالغ الخاصة بشراء عقار في تركيا بالعملات الأجنبية وذلك وفقاً للتعميم رقم 13 ومجموعة الضوابط الخاصة بالحصول على الجنسية التركية، ويتم تسديد هذه العملات من قبل صاحب العلاقة لأحد المصارف العاملة في تركيا، ومن ثم يقوم المصرف ببيعها لمصرف تركيا المركزي، وتسديد قيمتها بالليرة التركية لصاحب العلاقة.

2- ما هي وثيقة شراء العملة Döviz Alım Belgesi:

هي وثيقة تشهد بشراء مصرف تركيا المركزي لمقدار معين من العملات الأجنبية من أحد المصارف العاملة في تركيا، تسمح للمواطن الاجنبي بشراء عقار في تركيا، ويشترط ان يتم تقديمها من قبل صاحب العلاقة إلى دائرة الطابو قبل المباشرة بمعاملات شراء العقار

3- ما هي المعلومات التي يجب أن تتضمنها وثيقة شراء العملة حتى يتم قبولها من قبل مديرية الطابو؟

يجب أن تتضمن الوثيقة كحد أدنى: اسم وكنية المواطن الأجنبي الذي تم تصريف العملة لصالحه، مع رقم جواز سفره، أو رقم هويته الصادرة عن الجمهورية التركية، قيمة المبلغ المباع من العملة الأجنبية بالدولار الأمريكي وقيمتها بالليرة التركية ستكون موجودة بشكل تلقائي في الوثيقة، وفي النهاية لا بد من وجود تصريح خطي يشير الى ان معاملة تصريف العملات قد تم القيام بها وفقاً للمادة 13 من التعميم الخاص بحركة رأس المال.

4- ما هي الجهات التي يتوجب تصريف العملات الأجنبية لديها؟

إن تصريف العملات بواسطة مكاتب التصريف الرسمية أو غير الرسمية يجعلها غير صالحة قانونياً للاستخدام في عمليات شراء العقار وبالتالي لا بد من تصريفها بشكل حصري عن طريق مصرف تركيا المركزي، وذلك ببيعها له عن طريق أحد المصارف العاملة في القطاع المصرفي في تركيا.

5- ما هو مقدار العملة الأجنبية الذي يتوجب عليَّ تصريفه؟

يتوجب تصريف مبلغ من العملات الأجنبية يعال الثمن الكامل للعقار المراد شراؤه وذلك تبعاً للمادة 3 من التعميم المتعلق بحركة رأس المال والصادر عن مصرف تركيا المركزي.

6- هل يتوجب على المشتري الأجنبي أن يقوم بنفسه بتصريف العملة من المصرف المعني؟

لا يوجد أي مانع قانوني يُلزم الأجنبي بالقيام بعملية التصريف بنفسه، فيمكن أن يقوم بذلك بنفسه أو من يعينه مندوباً عنه بموجب وكالة قانونية

7- هل يمكنني القيام بتصريف العملة بعد معاملات الشراء؟

لا بد من إجراء عملية التصريف قبل البدء بمعاملات الشراء التي تتم في دائرة الطابو والحصول على وثيقة شراء العملة وتقديمها لدائرة الطابو.

8- كيف يتم تقييم الوصول المصرفية الخاصة بالدفعات التي سبقت تاريخ تنفيذ القرار؟ وكيف يتم حساب قيمتها للبيان عنها لدائرة الطابو؟

لا يمكن استخراج وثيقة بيع عملة خاصة بالدفعات التي تمت قبل تاريخ تنفيذ القرار، وبالتالي يمكن الاكتفاء بوصل مصرفي مصدّق يثبت تحويلها من حساب المشتري إلى حساب البائع.

ولكن مع الانتباه الى أن ثمن العقار المحدد في سند الطابو لا يقل عن المبلغ المحول من قبل البائع، أما في حال كان الدفع بالعملات الأجنبية يتم احتساب قيمتها بسعر الصرف في البنك المركزي قبل يوم من تاريخ استخراج وصل الدفعة.


مشاهدتان (٢)٠ تعليق

Comentários


Modern Apartment Complex
Asset 3.png

المنصة العقارية الأولى التي تهتم بكل تفاصيل عقارك

معلومات التواصل

تركيا | اسطنبول , مجمع براند اسطنبول | بيليك دوزو , مباشرة على طريق E5

bottom of page