شراء عقارات للاجار في اسطنبول
تعتبر تركيا اليوم واحدة من اهم الدول على الصعيد العالمي فقد اتخذت نفسها مكاناً كمقصد سياحي واستثماري، حيث تقدم الحكومة التركية العديد من التسهيلات للمستثمر الأجنبي، ومنها الإقامة العقارية ومنح الجنسية التركية للمستثمر وعائلته وفق شروط محددة، وواحدة من اهم هذه التسهيلات هو منح الإقامة العقارية حتى لو تم شراء عقار غير مكتمل البناء ولا داعي لتسديد ثمن العقار للتمكن من الحصول على الجنسية التركية، كما اصبح الحد الأدنى للمبلغ المطلوب إيداعه في الاستثمار العقاري 400 الف دولار أميركي عوضاً عن مليون دولار أميركي، وذلك شريطة ألا يقوم المستثمر بيعه قبل ثلاث سنوات على الأقل من تاريخ الشراء.
الاستثمار العقاري عن طريق بيع العقارات في اسطنبول :
إن الاستثمار العقاري في تركيا يعني الربح الآمن والمضمون حيث يمكنك إعادة بيع العقار وبالتالي زيادة الأرباح وتعظيم رأس المال، وعند الرغبة في البيع في أي مرحلة من مراحل بناء المشروع قبل انتهائه لا بد من تواجد مجموعة من الوثائق الخاصة بهاذ العقار، ومنها سند الملكية وشهاد السكن ووثيقة تثبت أن العقار خالي من الديون وكامل المبالغ المطلوبة قد تم استيفاءها.
وينصح باتباع الخطوات التالية لضمان عملية بيع آمنة ومربحة:
احرص على الحصول على تقييم جديد للعقار وذلك للوصول الى سعر مناسب لبيع العقار.
إجراء أعمال الصيانة للعقار وإعادة طلائه لتحقيق ربح اعلى عند إعادة البيع
ماهي أسباب إعادة بيع العقارات في تركيا؟
الرغبة في الحصول على ربح سريع لكون أسعار العقارات في ارتفاع دائم واستثمار هذا المبلغ في الشراء في مناطق أخرى.
تمنح الدولة للمستثمرين الجنسية التركية بشرط أن لا يتم بيع العقار إلا بعد 3 سنوات من تاريخ الشراء، الأمر الذي يدفع المستثمر ببيع العقار عند انقضاء المدة واستثمار المبلغ في مجالات أخرى.
الرغبة في شراء عقار في منطقة أخرى أو مساحة أكبر أو لأسباب أخرى.
الاستثمار العقاري في اسطنبول عن طريق تأجير العقارات:
في بداية الأمر يجب التفكير بالهدف الرئيسي لتأجير عقارك، وذلك لضمان الاستثمار الناجح والأرباح الجيدة، واختيار العقار الذي يناسبك هدفك، مثل اختيار منطقة العقار والتي تلعب الدور الأساسي في تحديد قيمة الإيجار وسعر الشراء، كما أن لنوعية الاكساءات الداخلية الخارجية ومساحات الغرف وتوزيعها والمفروشات داخل العقار دور كبير تحديد سعر الإيجار.
فعلى سبيل المثال إن شقة في اسطنبول بموقع قريب من شبكة المواصلات ومحطات النقل هي المكان الأكثر تفضيلاً بين السياح والطلاب.
ماهي المعلومات الواردة في عقد الإيجار للأجانب؟
يحدد العقد شروط الدفع بدقة ووضوح ويوضح عنوان العقار بالتفصيل وبشكل دقيق
كما يذكر فيه اسم صاحب العقار كما هو مكتوب في الهوية الوطنية ، و الرقم الوطني بالإضافة الى اسم مستأجر العقار كما ورد في جواز السفر، و رقم الجواز .
مدة استئجار العقار في تركيا ، و تاريخ استلامه و تسليمه .
قيمة مبلغ الإيجار المتفق عليها، مع طريقة الدفع .
قيمة مبلغ التأمين الذي سيدفعه المستأجر الى صاحب العقار.
ويجدر التنويه انه لا يحق لصاحب العقار تغيير قيمة الإيجار سواء بالزيادة أو النقصان ، حتى انتهاء مدة العقد وتجديده، كما لا يحق له إخراج المستأجر من العقار بموجب العقد الموقع ، إلا عند الحالات الأمنية
Comments