نقاط أساسية عن بيع العقارات في تركيا
ان سوق عقارات تركيا سوق نشط ودائم الحركة وهو سوق نامي و بالتالي الاستثمار في عقارات تركيا هو مشروع ناجح ولا بد على اختلاف نوع الاستثمار، ومن اهم اشكال الاستثمار العقاري وابسطها هو بيع العقارات في تركيا
تعتبر عملية بيع عقار في تركيا أكثر سهولة وذات خطوات أكثر وضوحًا من عملية شراء عقار في تركيا، ومع ذلك ، ما لم تكن لغتك التركية ممتازة ، وما لم تكن على دراية جيدة بالثقافة المحلية، و سوق عقارات تركيا والمدينة التي يقع فيها العقار فلن تستطع بيع عقارك بالشكل الذي يعطيك حقك ويبعدك عن الاحتيال
ولذا فإن الاستعانة بوكيل عقاري موثوق من أجل بيع عقار في تركيا يعمل على توجيهك خلال هذه العملية المهمة ، امر ضروري
كيف يتم بيع العقار في تركيا؟
قبل الاقبال على عملية بيع العقار في تركيا يجب التأكد من
وجود جميع المستندات المتعلقة بالعقار فهذا يزيد بشكل كبير من فرصة البيع السهل ، و تسريع عملية البيع بشكل كبير.
وتتضمن حزمة المستندات عقد رسمي، ونسخة من سند الملكية الخاص بك ، ونسخة من إذن التخطيط الخاص بك لبناء المبنى أو ترخيص السكن الذي يسمح باستخدامه ، و مستندات تتعلق بسلامة العقار وحالته .
ان أحد الاختلافات الرئيسية في عملية بيع العقارات في تركيا مقارنة بالعديد من البلدان الأخرى، هي في كون البائع يتلقى مدفوعات او مستحقات العقار من المشتري بشكل مباشر، أي لا يتم دفع الأموال عن طريق المحامي أو الوكيل مع خصم المصاريف قبل إرسالها إلى البائع .
في هذه الحالة يمكن الاستعانة بوكيل رسمي لفتح حساب بنكي خاص بعملية بيع العقار ، ويكون الحد الأدنى للإيداع 10٪
من ناحية اخرى إذا كنت قد امتلكت عقارك لفترة قصيرة ، فقد تكون مسؤولاً عن ضريبة أرباح رأس المال التركية خاصة الآن بعد ان تم تقديم نظام تقرير تقييم العقارات الجديد.
يجب أن يكون لديك أيضًا تأمين على الممتلكات بما في ذلك تأمين DASK عند رغبتك في بيع عقار في تركيا ، كما يجب سداد جميع ضرائب البلدية وحسابات المياه والكهرباء الخاصة بك بشكل محدث بالإضافة إلى أي رسوم اخرى.
اهمية الاستعانة بوكيل عقاري عند بيع عقار في تركيا
على الرغم من أن العديد من الأتراك يعلنون عن ممتلكاتهم بشكل خاص (بدون وكيل عقارات) عبر الصحافة المحلية والإنترنت ، إلا أن الأجنبي سيستفيد دائمًا من خدمات الوكيل العقاري في تركيا للعثور على المشتري والتعامل معه للأسباب التالية:
معرفة السوق والأسعار ، ما يضمن لك أفضل سعر للعقار
اعداد وثائق معلومات الملكية بالطريقة الصحيحة في تركيا وهو ما لا يمكن للمالك الاجنبي إنجازه بمفرده
الالمام باللغة المحلية وبالتالي القدرة على التفاوض عند بيع العقارات في تركيا.
التواصل مع الجهات الرسمية مثل محاميك ، كاتب العدل ، السجل العقاري لإتمام المعاملة في أسرع وقت ممكن
وعادة تكون رسوم الوكيل العقاري في تركيا، 3٪ من سعر البيع ، ومن المحتمل أن يفرض عليك المحامي 1٪ من سعر البيع
